肇庆房屋质量鉴定 房屋安全检测 安全报告书

广东方十检测鉴定有限公司与广西桂检工程质量检测有限公司双方达成一致合作协议，广东方十检测鉴定有限公司授权广西桂检工程质量检测有限公司作为网络推广业务延伸，广东方十检测鉴定有限公司作为第三方检测出具检测报告公司。广西桂检工程质量检测有限公司所发信息中的检测、鉴定由广东方十检测鉴定有限公司检测与鉴定，报告由广东方十检测鉴定有限公司出具。
广西桂检工程质量检测有限公司 从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政、租赁管理部门、系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋安全检测鉴定业务。 公司拥有一支既能承担工程结构检测与鉴定业务，又能为社会提供各种房屋结构安全方面疑问的咨询顾问团队。
房屋安全鉴定程序
（一）受委托
依法受房屋安全责人、利害关系人、住宅小区会、社区居民会、开发建设位（或施工企业）等当事人委托的本市行政区域内已建成并投入使用房屋的安全鉴定。对于特别危险的房屋和需要应急处置的房屋的安全鉴定委托，鉴定位应及时受，不能因资料提交不全等而推诿。鉴定委托人需填写房屋安全鉴定委托书，确定房屋鉴定内容和围，并要求委托人提供有关资料。
（二）初始调查
收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘，填写《房屋安全鉴定现场勘查表》。
（三）检测验算
对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算。
（四）鉴论
对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，论证定性，根据标准和规，对房屋安全状况进行综合评定，确定其危险等级。
鉴论是《房屋安全鉴定书》的重要组成部分，应当客观、真实反映房屋安全状况。按照《危险房屋鉴定标准》的规定，鉴论划分为非危房、危险点房、局部危房和整栋危房，分别对应A、B、C和D级。如果是（非危房），应按照《房屋完损等级评定标准（试行本）》划分为完好房、基本完好房、一般损坏房和严重损坏房。
（五）处建议
对被鉴定的房屋，应提出原则性的处建议。
经鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定位应当根据鉴论，在《房屋安全鉴定书》上提出以下处意见：
1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2、处使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3、停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
（六）出具报告
《房屋安全鉴定书》由两名及以上经培训考试合格后的鉴定人员签字，并由具有技术职称或注册的技术负责人审核签字，位负责人签字加盖位公章后签发。
《房屋安全鉴定书》仅作为房屋安全责人对房屋进行维护维修和危险治的依据，不作他用。

哪些房屋需要安全鉴定？如何鉴定？
房屋安全鉴定是由的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。
户主需要考虑房屋的安全问题，看似坚固的房屋，说不定已经存在许多安全隐患。房屋存在哪些安全隐患？哪些房屋需要做安全鉴定？又如何组安全鉴定？
一、房屋存在哪些安全隐患
看似坚固的房屋，说不定已经存在许多安全隐患，安全隐患是指对人或周围环境行成一定不安全因素或潜在构成一定危害的因素，房屋可能存在的安全隐患，如裂缝，常见的是漏雨、漏水等现象；倾斜，房屋出现倾斜的现象，说明房屋的承重墙或支柱出现的问题；下沉，房屋出现下沉肯能是地基出现了问题，不能忽略，等等，这些隐患都会给房屋和户主带来危险。
二、哪些房屋需要安全鉴定
1、危险状况
当房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险的，房屋需要做安全鉴定；
2、使用年限
大中型公共建筑的使用年限达到设计使用年限三分之二的需要做安全鉴定；
3、危及情形 
进行管线开挖施工、地下设施施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动致使周边房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的需要做安全鉴定。
三、如何鉴定
1.鉴定机构：可咨询房屋安全鉴定服务中心进行鉴定；
2.鉴定时提交资料：房屋安全鉴定委托书，施工图，委托人明，法律法规规定的其他材料，房屋权属或租赁合同、或者能够与鉴定房屋有相关的有效，鉴定机构要求提供的其他相关技术资料；
3.鉴定流程：受申请或接受委托，调查房屋的历史和现状，现场查勘、检测、记录各种损坏数据和状况，复核验算、整技术资料，作出判断、提出处建议，签发房屋安全鉴定报告。
为保证人员以及房屋安全，当房屋存在安全隐患时，户主需要对房屋做安全鉴定，出现安全问题及时处。

房屋安全鉴定的重要意义
房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到群众的生活和财产安全。这要求施工企业要做好房屋安全的施工建筑，同时也要求相关的监督部门更要做好房屋安全的鉴定工作，为群众创建一个安全、舒适的居住空间，可见，房屋安全鉴定对的生活起着重要的作用。主要表现在以下几点：
1.我们要定期的进行对房屋安全鉴定，可以对房屋维护提出合的建议，要及时查找出并更换掉老化的房屋部件，让房屋保持安全实用的现象，使房屋的使用寿命得到，确保房屋的质量。
2.我们要分阶段对于陈旧的房屋以及危险的房屋进行安全、可靠性的鉴定会，如果一旦发现问题隐患要马上采取相应的解决措施，然后根据房屋的结构以及实际情况，制定出合、完善的维修方案。
3.如果房屋遭到暴风雨、地震、自然灾害等状况，要及时的对房屋进行安全鉴定，防止出现意外事故的形成。
二、常见的房屋安全鉴定类型
已有民用建筑结构的检测鉴定工作主要包含偶然作用类、施工质量类、合同纠纷类等几类工程问题。
1、施工质量类
我国建筑市场由于建设人员水平参差不齐，力度不足，导致建筑质量存在较多问题。常见的施工质量类问题包含材料质量不达标、偷工减料、施工初始损伤等。如果的房屋建筑存在质量问题，需要进行安全质量鉴定方可进行使用。
2、合同纠纷类
如今因房屋建造所引发的民事纠纷不断，房屋安全鉴定能够对房屋的破损程度和原因进行鉴定，可以为**的裁定提供事实依据，维护了**的。
3、偶然作用类
既有房屋建筑结构在使用过程中无时无刻不在经受着外界环境的各种考验，比如火灾、爆炸、地震等。经受过偶然作用的民用建筑结构都应当根据实际破坏情况展开安全鉴定工作，以评价其破损等级，经过可靠的技术鉴定后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。
（1）火灾作用后的民用建筑检测鉴定
火灾作用后的建筑主要进行表面损伤检测和材料强度检测，对预应力结构还需对预应力构件进行荷载试验以评价其承载力。
（2）爆炸作用后的民用建筑检测鉴定
由于人们使用电器种类的增多以及天然气、煤气的不正确使用，爆炸在民居中频繁发生，因此爆炸后的房屋的损伤检测工作尤为重要。经受爆炸作用后的民用建筑结构检测包含现场检测、墙体等构件垂直度检测。
（3）地震作用后的民用建筑检测鉴定
震级较高的地震作用后的民用建筑要经过可靠的技术鉴定后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。

房屋安全检测鉴定权部门有哪些：
房屋安全检测鉴定权部门有哪些，现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的，因此很难统一协调进行保护，这为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区会，以幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有人提出房屋鉴定申请。总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危的建设工程拥有完善的配套设施和仪器设备,包括钢筋位置测定仪、非金属超声检测分析仪、光学经纬仪、裂缝测深仪、裂缝测宽仪、动态应变测试系统、应力应变测试仪、振动测试设备等的检测仪器设备。
一、房屋安全检测鉴定主要内容——一般检测位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
1）调查房屋建筑概况：对建筑的年、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。
2）考证房屋历史沿革，保护部位及保护要求；
3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
4）结构体系复核检测；
5）构件尺寸和配筋复核检测；
6）结构材性检测；
7）房屋完损状况检测；
8）房屋倾斜及沉降测量；
9）结构验算与安全性分析；
10）抗震性能评估；
11）出具鉴定报告。
二、房屋安全检测鉴定权部门有哪些——房屋安全检测鉴定的分类：
1、房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
2、房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
3、房屋改建结构的安全鉴定。此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋荷载等。鉴定的是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规的要求。
4、房屋构件的安全鉴定此类型鉴定对局部某一个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
5、房屋安全突发事故紧急鉴定由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
6、危险房屋及房屋完损鉴定在参考规时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)常适用于有一定体系，但材料不合的房屋，例如年久远的砖木结构房屋。
广西桂检工程质量检测有限公司
充分利用自己的技术和优势，开展广泛的检测鉴定咨询服务，从事房屋安全性检测鉴定、加固设计和房屋加固工程业务。近年来，先后服务完成了上百个大、中型检测鉴定项目。
包括工业、办公、商业、学校、私人住宅等建筑类别，房屋安全鉴定，房屋质量鉴定检测，建筑结构安全鉴定，房屋质量检测位，鉴定位，检测位。
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